Dachgeschoss - Kauf - Heeslingen
Exklusive Dachgeschosswohnung 84m² mit Balkon und herrlichem Ausblick im Wohnpark Birkenweg
344.000 €
Heeslingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27404
Ort
Heeslingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 84,31 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Heeslingen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem echten Highlight im Wohnpark Birkenweg.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick in die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Die gut geschnittenen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort sowie für Käufer, die eine nachhaltige Investition suchen.
Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während Steckdosen an den Fenstern praktische Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Beleuchtung bieten.
Ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Der Stellplatz ist zudem für die Installation einer Wallbox vorbereitet – ideal für die Elektromobilität von morgen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Lagerraum auf dem Balkon, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die hochwertige Bauweise sowie die moderne technische Ausstattung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Optional können eine Küche sowie ein funktional ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit vielen Komfortmerkmalen zu einem attraktiven Vorzugspreis ergänzt werden.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die begehrte Neubauqualität.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnpark Birkenweg in Heeslingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Heeslingen bietet seinen Einwohnern eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten, beispielsweise in Zeven oder Rotenburg (Wümme), die schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Heeslingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Sportvereine, Fußballplätze, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Stadt Zeven ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Stade. Auch die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit ihrem Bahnhof und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Damit verbindet die Lage in Heeslingen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2026
- Endenergiebedarf:
- 4,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2026
Ausstattungsbeschreibung:
- 3 helle Zimmer auf ca. 84 m²- Modernste Ausstattung in schönem Umfeld
- Großer Balkon mit toller Aussicht
- PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Eigene Fahrradgarage - flexibel nutzbar
Sonstige Angaben:
Zögern Sie nicht –Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 04261-6306966
Email: marcus.hartje(at)remax.de
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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