Einfamilienhaus - Kauf - Visselhövede
Solide Substanz auf beeindruckendem Grund – Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial
179.000 €
Visselhövede
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27374
Ort
Visselhövede
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
1.731 m²
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Beschreibung:
Herzlich Willkommen auf dem Eulenkamp!Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine Kombination aus einer beständigen Bausubstanz und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von 1.731 m². Ursprünglich errichtet in den 1930er Jahren, wurde die Immobilie über die Jahre durch mehrere Anbauten (1953 und 1969) sowie einen umfassenden Umbau im Jahr 1961 erweitert und bietet heute eine geschätzte Wohnfläche von ca. 110 m².
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Die zwei Zimmer im Anbau bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Eine zusätzliche kleine Küche sowie ein Badezimmer mit WC ermöglichen auf dieser Ebene ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ein Teilkeller ist unter dem Haupthaus, sowie ein Keller unter dem Anbau.
Die Außenwände bestehen aus solidem 30 cm starkem Hohlmauerwerk. Im Wohnhaus wurden klassische Holzbalkendecken verbaut, während der Anbau von 1969 über eine stabile Stahlbetonplatte verfügt.
Zum Objekt gehört eine 1959 errichtete Garage aus Kalksandstein mit einem robusten Pultdach.
Mit einer Fläche von 1.731 m² bietet das weitläufige Areal mit Obstbäumen außergewöhnlich viel Freiraum für Gartenprojekte, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten im Grünen.
Eine Immobilie für Visionäre, die den Wert eines großen Grundstücks zu schätzen wissen. Trotz solider Bausubstanz sollte die Immobilie saniert werden. Ob als Familiendomizil oder als Projekt zur Modernisierung – hier finden Sie die Basis für Ihre Wohnträume. Eventuell kommt auf dem tollen Grundstück auch ein Neubau in Frage.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu verabreden.
Lagebeschreibung:
Naturnahes Wohnen mit viel FreiraumDie Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung in Visselhövede. Die Straße Auf dem Eulenkamp zeichnet sich durch ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld aus und ist als vollständig ausgebaute Straße erschlossen. Hier verbindet sich die direkte Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen.
Das Zentrum von Visselhövede mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Geschäften für den täglichen Bedarf ist in ca. 3–5 Minuten schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind im Ort ansässig und bieten eine gute Versorgung für Familien. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet und sichern eine schnelle Erreichbarkeit. Die direkte Umgebung sowie der nahegelegene Vissel-See laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Über die Bundesstraße B440 besteht eine zügige Anbindung an das Fernstraßennetz (A27) in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover. Der Bahnhof Visselhövede ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen für Pendler.
Durch die beachtliche Grundstücksgröße von 1.731 m² bietet die Mikrolage selbst bereits einen außergewöhnlich hohen privaten Erholungswert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1939
- Endenergiebedarf:
- 310,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.03.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1939
Ausstattungsbeschreibung:
- Großzügige 1.731 m² Grundstück- ca. 110 m² Wohnfläche
Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de
Tel.: 04261 - 630 69 67
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Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.
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