Bungalow - Kauf - Rotenburg (Wümme)
Einziehen & Wohlfühlen: Gepflegter Bungalow mit viel Platz für die Familie
320.000 €
Rotenburg (Wümme)
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27356
Ort
Rotenburg (Wümme)
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
745 m²
Provision
keine Provision für Käufer
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt mit seinem zeitlosen Grundriss, großzügigen Raumangebot und dem besonderen Wohnkomfort eines ebenerdigen Wohnkonzepts. Der Haustyp „Varia“ der Firma Gabersbau steht für durchdachte Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weitläufigkeit und großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls einen direkten Bezug zum Außenbereich hat und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Terrassenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Allzweckraum, eine Diele sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich „Am Mühlenende“ in Rotenburg (Wümme) – einer charmanten Kleinstadt zwischen den Metropolregionen Hamburg und Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.In der unmittelbaren Mikrolage genießen Sie eine angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Innenstadt von Rotenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rotenburg ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die umliegenden Städte und Regionen komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage am Mühlenende ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 247,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 11.03.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
- Einbauküche- Wannenbad
- Duschbad
- Kaminofen
- Carport
- Garage
- Terrasse
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.
Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.
Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 247,10 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G
In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.
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