Einfamilienhaus - Kauf - Kutenholz
Einfamilienhaus mit großem Grundstück für die kleine Familie
199.000 €
Kutenholz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27449
Ort
Kutenholz
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
106 m²
Grundstück
902 m²
Provision
2,38% vom notariellen Verkaufspreis
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Solides Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Kutenholz – Kapitalanlage oder neues Zuhause mit PotenzialIn angenehmer Ortsrandlage von Kutenholz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 900 m² großen Grundstück. Die ruhige Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.
Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus bietet ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie funktionale Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Keller mit insgesamt vier Räumen.
Raumaufteilung:
Über einen praktischen Windfang betreten Sie das Haus. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich:
ein Vollbad mit Dusche
ein Vorratsraum
die Küche (die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter)
das Wohn- und Esszimmer in klassischer, hintereinander liegender Anordnung
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, in dem zwei weitere Zimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung stehen – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Nutzfläche.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche – sei es Garten, Spielbereich oder Erweiterungsideen.
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein zusätzlicher Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.200 € p.a. Somit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Lagebeschreibung:
In Fredenbeck verfügen Sie über Einkaufsmärkte wie z.B. Penny und REWE undviele kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für einen größeren Einkaufsbummel bieten
sich die naheliegenden Städte Bremervörde, Stade und Buxtehude an.
Schulen: Kindergarten und Grundschule können direkt in Kutenholz besucht werden.
Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule werden in Fredenbeck
besucht. Die Gymnasiasten fahren mit dem Schulbus ins naheliegende Harsefeld.
Die Volkshochschule bietet ein großzügiges Ergänzungsangebot in Kutenholz direkt
und in der näheren Umgebung.
Verkehrsverbindung: Von Kutenholz aus erreichen Sie Bremervörde, Stade und
Buxtehude in kurzer Zeit mit dem PKW oder mit dem Bus. Außerdem besitz
Kutenholz eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg (HVV) bzw. Bremerhaven.
Sonstiges
Bebaubarkeit des Grundstücks nach Auskunft des Landkreises bis 30 m Tiefe ab
Straße möglich.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1952
- Endenergieverbrauch:
- 79,51 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 02.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche ca. 106 m²- Großer Keller
- PV-Anlage
- Großes Grundstück
- Carport
- ruhige Lage
Sonstige Angaben:
Zögern Sie nicht –Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 04261-6306966
Email: marcus.hartje(at)remax.de
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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