Einfamilienhaus - Kauf - Gnarrenburg / Karlshöfen
Ihr Familienprojekt im Grünen – Haus mit viel Potenzial in Karlshöfen
195.000 €
Gnarrenburg / Karlshöfen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27442
Ort
Gnarrenburg / Karlshöfen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
1.243 m²
Provision
keine Provision für Käufer
Beschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlshöfen. Das Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Haus für zwei Generationen.Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Im Keller befindet sich zudem eine moderne Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch aufgrund der guten Grundstruktur und der großzügigen Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie ein großes Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Lagebeschreibung:
Karlshöfen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet insbesondere Familien ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, weitläufige Landschaften und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Großstadtlärm, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Im Ort selbst sowie im nahegelegenen Gnarrenburg finden Familien alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vielfältig vorhanden und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Für Kinder bietet die Umgebung viel Platz zum Spielen und Entdecken in der Natur.
Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die verkehrsarme Umgebung schafft ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre und Erholung im eigenen Garten.
Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck sowie die Hansestadt Bremen in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch lässt sich naturnahes Wohnen im Grünen hervorragend mit den beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Städte verbinden.
Die Region rund um Karlshöfen ist zudem landschaftlich besonders reizvoll. Das nahegelegene Teufelsmoor und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für Familien, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt finden möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 318,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 04.03.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 04.03.2036 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1966, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Endenergiebedarf: 318,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.
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