Provisionsfrei: Zentrales Rendite-Juwel mit Umbaupotenzial und Wellness-Faktor

Beschreibung:

Provisionsfrei für Käufer!

Dieses gepflegte Immobilienpaket in der Lönsstraße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit im Herzen von Visselhövede. Das im Jahr 1965 massiv errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

Die Immobilie steht aktuell vollständig leer, was Ihnen die Freiheit gibt, sofort mit Neuvermietungen oder Umbaumaßnahmen zu starten. Besonders attraktiv: Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 92 m²) eignet sich ideal für die Umwandlung in eine großzügige Wohnung, was die Mietrendite nachhaltig stabilisieren kann.

Ein absolutes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss (ca. 103 m²). Mit einer eigenen Sauna, Bad und Küche ausgestattet, bietet dieser Bereich exklusiven Wellness-Charakter und wertet die Immobilie deutlich auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.

Investment-Check:

Flächen-Potenzial: Insgesamt ca. 287 m² potenzielle Wohnfläche (inkl. Umbau EG) plus ca. 103 m² Wellness-Nutzfläche im Keller und weiter Nutzflächen mit Garage und Dachboden.

Rendite: Jährliches Mietpotenzial sind ca. 30.000€. Durch eine Umwandlung in hochwertigen Wohnraum im EG kann dieses Potenzial bei der aktuellen Marktlage in Visselhövede voll ausgeschöpft werden.

Zustand: Dank der Erneuerung der Gasheizung (2015) sowie der Dachdämmung und Neueindeckung (2010) halten sich die energetischen Nachrüstverpflichtungen im Vergleich zu anderen Objekten dieses Baujahres in engen Grenzen.

Aufstellung der Modernisierungen:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, da kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert wurde:

2008 – 2009:

Umfassende Modernisierung des Salons (Fenster, Außen- und Innentüren, Fußböden, Beleuchtung, Küche).

2010:

Dach: Erneuerung der Dämmung und komplette Neueindeckung.

Anbau an das Wohnzimmer im 1. OG und Ausbau des Balkons (inkl. neuer Fenster und Türen).

Neugestaltung und Einrichtung des Badezimmers im 1. Obergeschoss.

2010 – 2015:

Hochwertige Modernisierung des Kellers mit Einbau von Sauna, Bad und Küche.

2013:

Neubau der Kelleraußentreppe

2015:

Heizung: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung

2021 – 2022:

Austausch aller Innentüren im Dachgeschoss

Einzug einer Trennwand zum Treppenhaus

Installation eines Ofens im Wohnraum

Diese Liste belegt das kontinuierliche Engagement für den Substanzerhalt und macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit geringem unmittelbarem Investitionsstau.

Aufgrund der Bilderbegrenzung in einigen Portalen, ist für das Dachgeschoss ein virtueller Rundgang verfügbar.

Melden Sie sich gerne bei mir für kurzfristige Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Mikrolage direkt am Marktplatz von Visselhövede. Trotz der zentralen Rolle im Stadtkern liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße, was absolute Ruhe garantiert.

Sicherheit & Infrastruktur: Die Polizeistation befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur zwei Häuser weiter).

Gesundheit & Versorgung: Eine Physiotherapiepraxis ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Banken befinden sich im direkten Umkreis.

Anbindung: Überregionale Ziele wie Bremen, Hamburg oder Hannover sind durch die Nähe zur A7, A27 und A1 sowie die gute Bahnanbindung schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Hardfacts:

3 Einheiten, 287m² Wohn-/Nutzfläche + 103m² Keller + 40m² Garage + Dachboden

Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert (2008–2022).

Heizung: Gas-Zentralheizung (Einbau 2015).

Fenster & Türen: Überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung; moderne Alu-Eingangstüren.

Dach: Neu eingedeckt und gedämmt (2010).

Sanitär: Modernisierte Bäder (2010); Gäste-WC im EG.

Wellness: Exklusiv ausgebauter Keller mit Sauna, Bad und Küche.

Extras: Gemütlicher Kaminofen im OG (2022), großzügiger Balkon, Garten mit Brunnen.

Parken: Doppelgarage plus Außenstellplätze.

Potenzial: EG-Gewerbefläche (92 m²) kurzfristig in Wohnraum umwandelbar.

Sonstige Angaben:

Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de
Tel.: 04261 - 630 69 67

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.