Zweifamilienhaus mit Charme, Raum und Potenzial

Beschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 vereint ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert: Der ehemalige Stallbereich wurde zu zusätzlichem Wohn- und Nutzraum umgebaut und schafft heute wertvolle Flächen wie einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung erschlossen wurde und sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein gemütliches und sofort nutzbares Zuhause mit separatem Wohncharakter – ideal für Mieter, erwachsene Kinder oder Gäste.

Das Erdgeschoss hingegen ist etwas in die Jahre gekommen und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung bietet. Ein großer Schuppen auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Hobbyflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, historischem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die Raum, Substanz und Entwicklungsperspektiven suchen.

Die Immobilie ist aktuell und langfristig vermietet.

Lagebeschreibung:

Eversen ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Ahausen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen aus und spricht insbesondere Immobilienkäufer an, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren verbinden möchten. Eingebettet in eine typisch norddeutsche Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Eversen ein entspanntes Umfeld mit dörflichem Charakter und einer lockeren Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken besteht.

In der Makrolage profitiert Eversen von seiner Position zwischen den Metropolregionen Bremen und Hamburg. Die Stadt Bremen ist in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Hamburg ebenfalls gut angebunden ist. Gleichzeitig befinden sich wichtige Mittelzentren wie Rotenburg (Wümme) oder Sottrum in kurzer Entfernung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Dienstleistungen schnell erreicht werden können. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die Mikrolage in Eversen selbst ist geprägt von einer sehr ruhigen Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und einem harmonischen Dorfleben. Natur und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder ein familienfreundliches Wohnen abseits des städtischen Trubels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Ahausen, während ein umfassenderes Angebot in Rotenburg zur Verfügung steht.

Auch verkehrstechnisch ist Eversen gut eingebunden: Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen und Hamburg. Ergänzend sorgen Landstraßen für eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden. Buslinien verbinden Eversen mit den Nachbarorten, und der nächste Bahnanschluss befindet sich in Rotenburg (Wümme), von wo aus regelmäßige Regionalverbindungen bestehen. Insgesamt ist Eversen ein attraktiver Wohnstandort für Käufer, die die Vorteile des naturnahen Lebens schätzen und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit der Region wünschen.

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 26.10.2035 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1932, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Endenergiebedarf: 171,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.