Einfamilienhaus in Kirchwalsede

Beschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kirchwalsede und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Wannenbad, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein modernes Duschbad und bietet damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Das sehr große Grundstück ist ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Zusätzlich zur Doppelgarage steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum.

Das Haus verfügt über alles, was ein komfortables Einfamilienhaus ausmacht, und eignet sich ideal für langfristiges Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Verbrauchskosten bereits enthalten. Lediglich ein Festnetzanschluss ist bei Bedarf vom Mieter selbst anzumelden.

Die Immobilie verfügt über einen Anbau in welchem sich zwei weitere Mietwohnungen befinden. Garten und Stellplätze werden gemeinschaftlich genutzt.

Lagebeschreibung:

Kirchwalsede liegt genau im Dreieck zwischen Rotenburg (Wümme), Visselhövede und Verden (Aller) in einem Ausläufer der zum Naturraum Stader Geest gehörenden Achim-Verdener Geest, wobei Rotenburg (Wümme) mit 12,3 km die nächstgelegene Stadt ist. Kirchwalsede ist flächenmäßig die deutlich größte Gemeinde der Samtgemeinde Bothel.
Kirchwalsede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Lebensmittelmarkt mit Bäckerei- und Fleischabteilung und Poststelle, praktischer Arzt und Zahnarzt, Gaststätte, Frisör, Elektrofachgeschäft, eine Gärtnerei mit Blumengeschäft, zwei Kfz – Werkstätten und mehrere Betriebe des Baugewerbes sichern eine Grundversorgung vor Ort und für den ganzen „Walseder Raum“.

Die Kinderkrippe, der Kindergarten und die verlässliche Grundschule ermöglichen den jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Das aktive Vereinsleben mit insgesamt 15 Vereinen hat in Kirchwalsede große Bedeutung und trägt erheblich zur intakten Dorfgemeinschaft bei.

Eine im Jahr 2009 in Betrieb genommene 1,5 Megawatt Biogasanlage ist ein neuer Wirtschaftsfaktor auf dem Gebiet der Gewinnung von Energie aus nachwachsenden Rohstoffen.

Kirchwalsedes Mittelpunkt – auf den Grundstücken stehen fast 2000 teilweise sehr alte Eichen – ist die vermutlich um 1150 erbaute Feldsteinkirche, eine ursprüngliche Wehrkirche, die nach mehreren teilweise stilgerechten Um- und Erweiterungsbauten zu den schönsten Dorfkirchen im niedersächsischen Raum gerechnet werden kann.

Der „Große Bullensee“, inmitten ausgedehnter Laub- und Nadelwälder gelegen, ist ein Anziehungspunkt für viele Erholungssuchende. In seiner Nähe befindet sich in ursprünglicher Landschaft das Naturschutzgebiet „Großes und Weiße Moor“ mit seinen Kolken. Als lebendes Hochmoor ist es eine Seltenheit im norddeutschen Raum. Im Zuge eines Nabu – Projektes sind Naturwanderwege um den Bullensee und seine Umgebung angelegt worden, um der Öffentlichkeit Zugang zum Moor zu ermöglichen und somit den Naturschutzaspekt und den touristischen Aspekt zu verbinden.

Eine Besonderheit ist außerdem die renovierte historische Wassermühle in Federlohmühlen, die vor mehr als 375 Jahren errichtet wurde und in der auch Trauungen des Standesamtes Bothel durchgeführt werden.

Die Attraktivität des Dorfes Kirchwalsede hat wesentlich dazu beigetragen, dass Kirchwalsede beim Dorfwettbewerb 2006 „Unser Dorf hat Zukunft“ auf Kreis- und Bezirksebene als Sieger hervorging, sich für den Landesentscheid qualifizieren konnte und somit zu den schönsten Dorfern in Niedersachsen zählt.

(Quelle: www.bothel.de/kirchwalsede/kw)

Ausstattungsbeschreibung:

- großes Grundstück
- Duschbad und Wannenbad
- große Garage
- Terrasse
- Balkon
- Außenjalousien
- 6 Zimmer

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 26.09.33 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Endenergieverbrauch: 174,9 kWh/(m²a).