Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Rotenburg

Investitionsobjekt in Premiumlage: Gewerbe, Wohnungen und Halle im Paket

725.000 €

Rotenburg

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

27356

Ort

Rotenburg

Zimmer

Wohnfläche

240 m²

Grundstück

857 m²

Provision

3,57% des notariellen Kaufpreises

Beschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Toplage, direkt in der Fußgängerzone von Rotenburg. Das Objekt vereint attraktive Gewerbeflächen mit großzügigem Wohnraum und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine repräsentative Ladenfläche mit großer Fensterfront, ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein Beratungsbüro. Die offene und gut einsehbare Gestaltung ermöglicht eine optimale Präsentation des Geschäftsbetriebs.

Im rückwärtigen Bereich stehen Werkstatträume, ein Studio sowie weitere Büroräume zur Verfügung. Auch diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob kreative Arbeitsbereiche, Lagerflächen oder zusätzliche Gewerberäume.

Wohneinheiten im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen:

Loftwohnung mit großzügigem, offenem Grundriss und einer großen Dachterrasse, die ein besonderes Wohnambiente schafft.

Maisonettewohnung mit charmantem Dachgeschossbereich, ideal für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Gemütlichkeit und Wohncharakter legen.

Außenbereich und weitere Gebäude

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Werkshalle – perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Lager oder Hobbyprojekte. Zusätzlich steht ein Carport, auch für größere Fahrzeuge, zur Verfügung.

Zustand und Potential

Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch – gerade aufgrund seiner zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsstruktur – ein außergewöhnliches Entwicklungspotential. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden oder die Flächen optimal zu vermieten.

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Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Fußgängerzone von Rotenburg (Wümme), dem wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungsstandort der Kreisstadt. Die Große Straße bildet das lebendige Herz der Innenstadt und zeichnet sich durch einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Serviceanbietern aus. Die hohe Frequenz an Laufkundschaft, regelmäßige Wochenmärkte sowie städtische Veranstaltungen sorgen für eine konstant gute Sichtbarkeit und machen die Lage besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr. Filialisten und lokale Fachgeschäfte prägen das Umfeld gleichermaßen, wodurch ein ausgewogenes und kundenorientiertes Angebot entsteht. Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen sind fußläufig erreichbar, während Anlieferungen – typisch für Fußgängerzonen – in definierten Zeitfenstern erfolgen.

Die Makrolage ist durch die gute regionale Erreichbarkeit geprägt: Rotenburg (Wümme) verfügt über Bahnanschlüsse nach Bremen und Hamburg sowie eine schnelle Anbindung an die A1. Als Kreisstadt fungiert der Ort als Versorgungszentrum für das Umland, wodurch ein stabiles Einzugsgebiet für Einzelhandel und Dienstleistungen entsteht.

Auch die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Zentralität und urban geprägte Umgebung aus. Durch die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bietet der Standort kurze Wege und eine hohe Alltagsqualität. Das städtische Umfeld spricht vor allem Bewohner an, die eine gute Infrastruktur und lebendige Innenstadtlage schätzen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1927
Endenergiebedarf:: 199,2 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 27.11.2035
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1927

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

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