Einfamilienhaus - Kauf - Rotenburg
Traumhaus am Tor zur Stadt! Viel Platz für Paare und kleine Familien.
399.000 €
Rotenburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27356
Ort
Rotenburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
586 m²
Provision
keine Käuferprovision!
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor – für Paare und junge FamilienAnkommen, durchatmen, wohlfühlen – dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen nicht nur Räume zum Wohnen, sondern auch Platz zum Leben. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ist es der ideale Ort für Paare und junge Familien.
Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei behagliche Schlafzimmer, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das frisch renovierte Gäste-Duschbad sowie das En-suite-Vollbad im Obergeschoss sorgen für modernen Komfort. Besonders schön: die offene Galerie mit Zugang zur großen Loggia – ein Platz, der zu entspannten Momenten und inspirierenden Ausblicken einlädt. Ein goßzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin versprechen gesellige und romantische Abende mit Familie und Freunden.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor hat einen direkten Zugang zum Haus.
Im Außenbereich begeistert der liebevoll angelegte und gepflegte Garten: Ein kleiner Teich mit Bachlauf, ein Pavillon und eine abwechslungsreiche Bepflanzung machen ihn zum privaten Rückzugsort im Grünen.
Hauswirtschaftsräume und eine praktische Einbauküche runden das Angebot ab.
Hier vereinen sich Geborgenheit, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen können.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der Polluxstraße in Rotenburg (Wümme) – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich besonders an Paare und junge Eltern richtet. Die Umgebung ist von gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, sodass man sich schnell heimisch fühlt.Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Grundschule und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von ca. 5–10 Minuten mit dem Rad, sodass Kinder auch selbstständig unterwegs sein können.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreicht man in 3–5 Minuten mit dem Auto oder in etwa 10 Minuten per Fahrrad.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Das beliebte Ronolulu-Erlebnisbad ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, Spielplätze und Sportanlagen liegen noch näher. Die idyllischen Wümmeauen sowie weitläufige Wald- und Grünflächen erreicht man bereits nach 1-2 Minuten und hat damit Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Innenstadt von Rotenburg mit Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Rotenburg (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) bietet schnelle Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover. Über die B75 sowie die Autobahn A1 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten – ideal für Paare und junge Familien, die eine Kombination aus Lebensqualität, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergiebedarf:
- 198,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 15.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
5 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerNeu renoviertes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
En-suite-Vollbad mit Dusche im Obergeschoss, direkt am Hauptschlafzimmer
Galerie mit Zugang zur großzügigen Loggia
Einbauküche
Doppelgarage mit integrierter Sauna
Hauswirtschaftsräume
Internet: Glasfaser
Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
RE/MAX Lizenzmakler
Immobilienmakler (IHK)
Email: marcus.hartje(at)remax.de
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
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