KFZ-Werkstatt mit Kundenstamm und zwei Wohnhäuser

Beschreibung:

Kfz-Werkstatt mit professioneller Ausstattung und Entwicklungspotenzial

Auf dem Grundstück im Mischgebiet befindet sich eine vollständig ausgestattete Kfz-Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 278 m², inklusive Büroraum und Lagerfläche. Die beiden Hälften der Immobilie wurden 1960 und 1976 erbaut und seitdem durchgehend modernisiert. Unter Anderem neuer Fußboden an einem Arbeitsplatz inklusive Bewährung mit Estrichaufbau und Erneuerung der Hebebühne in 2012. Der Bereich mit der Scherenhebebühne wurde 2011 gebaut und die Halle mit einem Holzvergaser ausgerüstet.

Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start eines eigenen Betriebs oder zur gewerblichen Vermietung.

Zur Ausstattung gehören:

- Drei Säulenhebebühnen sowie eine Scherenhebebühne

- Druckluftanlage und mehrere Werkbänke

- Zwei große Rolltore – ideal für Anlieferung und Kundenfahrzeuge

- Lagerflächen für Ersatzteile oder Reifen

- Heizbar mit Öl oder alternativ Holzvergaser – flexible Wärmeversorgung

- Die Werkstatt ist sofort verfügbar und nicht vermietet

- Übernahme eines bestehenden Kundenstamms möglich

Diese gewerblich nutzbare Einheit eignet sich ideal für Kfz-Meister, Schrauber oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Auch als Investition zur späteren Vermietung ist die Immobilie durch ihre solide Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten äußerst attraktiv.

Zwei Wohnhäuser mit drei Wohneinheiten – sofort verfügbar

Das großzügige Grundstück beherbergt neben der Kfz-Werkstatt zwei separate Wohngebäude: ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Aufteilung im Detail:
• Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Bj. 1930)
• Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten (Bj. 1883):
 – Erdgeschoss: ca. 120 m²
 – Obergeschoss: ca. 80 m²

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt und somit sofort bezugs- oder vermietbar.
Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem gepflegten Zustand befinden. Zum Beispiel wurde das Dach des Einfamilienhauses 2020 neu eingedeckt, sowie 2012 Kunstofffenster und eine Gasheizung verbaut. Gleichwohl besteht punktuell Renovierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf individuelle Ansprüche oder energetische Standards.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich das Ensemble hervorragend für Selbstnutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Vermieter oder Investoren.

Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits in Auftrag gegeben und dieser liegt zur Besichtigung vor.

Melden Sie sich gerne bei mir, wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Odeweg, einem charmanten und geschichtsträchtigen Ortsteil der Lintler Geest, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Wald und Moor. Die rund 135 Einwohner schätzen die Ruhe, die naturnahe Umgebung und die gewachsene Dorfgemeinschaft.

Die Region ist ideal für Erholungssuchende: Wanderwege, Radstrecken und die ursprüngliche Natur der Lintler Geest laden zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig ist Odeweg durch die nahegelegenen Orte wie Bendingbostel und Kirchwalsede gut an die regionale Infrastruktur angebunden. (Quelle: www.kirchlinteln.de)

Ausstattungsbeschreibung:

Werkstatt:

- 4 Hebebühnen (davon 1x Wohnmobil)
- Kompressor
- Hydraulik-Presse
- Reifen-Wuchtmaschine
- Bremsenprüfstand
- Werkbänke, Ausstattung
- Diverse Werkzeuge
- Ölheizung + Holzvergaser
- eigene Klärgrube mit Nachbarhaus

- Grube und Lagerfläche in Haus 2 (Einfamilienhaus)

Sonstige Angaben:

Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de
Tel.: 04261 - 630 69 67

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.