Doppelhaushälfte - Kauf - Rotenburg (Wümme)
Top-Lage, solide Bausubstanz: Investitionsobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial
250.000 €
Rotenburg (Wümme)
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27356
Ort
Rotenburg (Wümme)
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
431 m²
Provision
2,7 % des notariellen Kaufpreises inkl Mwst.
Beschreibung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage dar. Das gepflegte Anwesen bietet im Erdgeschoss eine großzügige Küche, die Raum für kulinarische Kreativität bietet, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Mieter oder zukünftige Eigentümer, die Wert auf Wohnkomfort legen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Vollbad mit Fenster, was Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte schafft. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine attraktive Lage, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.Lagebeschreibung:
Rotenburg Wümme ist eine charmante und lebendige Kleinstadt im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil aus. Im Zentrum von Rotenburg finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe sind auch Supermarktketten sowie Fachhändler gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung in Rotenburg Wümme ist hervorragend: Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A1 nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell auf die Autobahnen gelangen und die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste bequem erreichen können. Das gut ausgebaute Straßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
Rotenburg Wümme bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Insgesamt überzeugt Rotenburg Wümme durch seine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine lebenswerte Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 58,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 27.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
EinbaukücheGäste-WC
Vollbad mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Garten
Terrasse
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 27.08.2034 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Endenergieverbrauch: 58,5 kWh/(m²a).In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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