Einmalige Gewerbeimmobilie -Nähe A1- auf über 7200m², Grundstück mit großer Garage und Werkstatt

Beschreibung:

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus, Werkstatt, Lager und parkähnlichem Grundstück in Rotenburg (Wümme)

Im ruhigen und gepflegten Ortsteil von Rotenburg erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlichem Flächenangebot – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Kreativschaffende oder Betriebe mit hohem Raumbedarf.

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst ca. 180 m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca. 350 m² Nutzfläche – inklusive großzügiger Lager- und Werkstattbereiche. Damit bietet dieses Anwesen ein überdurchschnittliches Raumangebot für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight für gewerbliche Nutzer ist die ca. 150 m² große Garage mit integrierter Werkstatt und darüberliegendem, großzügigen Arbeits- oder Lagerbereich, der sich auch hervorragend als Atelier, Studio oder Bürofläche eignet. Ein stabiler Seilaufzug erleichtert den Transport schwerer Materialien ins Obergeschoss – ideal für Handwerksbetriebe, Künstler oder Online-Händler mit Lagerbedarf.

Das gesamte Anwesen ist auf einem ca. 7.200 m² großen Grundstück gelegen – parkähnlich angelegt und vielfältig nutzbar, zum Beispiel als Freifläche für Veranstaltungen, Ausstellungsflächen oder Tierhaltung. Die vorhandene Vogelvoliere, ein Blockhaus mit Veranda am Wasser sowie ein gepflegter Garten mit Teich schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld und bieten Raum für Kundentermine in entspannter Atmosphäre.

Zudem verfügt das Objekt über mehrere Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie eine komfortable Durchfahrt, die auch größere Fahrzeuge oder Maschinen problemlos passieren können – ein klarer Pluspunkt für Gewerbetreibende mit Fuhrpark oder Maschinenbestand.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die direkt angeschlossene große Sonnenterrasse mit Zugang zum hauseigenen Pool sorgt für eine angenehme Work-Life-Balance.

Fazit:
Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort mit hervorragenden gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, Atelier, Lager- oder Produktionsstandort mit Wohneinheit. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die vielfältige Raumstruktur und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Unternehmer, die mehr als nur Standard suchen.

Lagebeschreibung:

Gewerbefreundlicher Standort mit direkter Anbindung an die A1 und zentrale Metropolräume

Das Anwesen liegt im Rotenburger Ortsteil Mulmshorn – ruhig und grün, aber mit hervorragender Anbindung an zentrale Wirtschaftsachsen Norddeutschlands. Besonders für gewerbliche Nutzer mit Logistikbedarf, Kundenverkehr oder Außendienststruktur bietet die Lage einen echten Standortvorteil.

Optimale Verkehrsanbindung – Schnell auf der Autobahn, direkt in die Metropolen:

In nur 8–10 Minuten erreichen Sie die A1 über die Anschlussstellen Stuckenborstel oder Bockel.

Die A1 ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands – von hier aus gelangen Sie:

- in ca. 35 Minuten nach Bremen

- in ca. 60 Minuten nach Hamburg

- in ca. 70 Minuten nach Hannover (über A27 / A7)

Auch das überregionale Logistikzentrum Bremen-West, das GVZ Bremen, sowie das Gewerbegebiet Buchholz i.d. Nordheide und der Hafen Hamburg sind innerhalb einer Stunde erreichbar.

Bahnanbindung:
Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und liegt auf der Strecke Hamburg–Bremen mit stündlichen Direktverbindungen. Das ist ideal für berufliche Pendler, Geschäftspartner und schnelle Verbindungen in beide Richtungen.

Nähe zu regionalen Gewerbegebieten:

Das Gewerbegebiet Rotenburg-Süd mit Baumärkten, Kfz-Dienstleistern, Großhandel und Handwerksbetrieben liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere gut erreichbare Standorte: Zeven, Sottrum, Verden, Scheeßel und der Wirtschaftsraum Tostedt-Buxtehude – alle unter 40 Fahrminuten.

Zusammenfassung:
Dieses Anwesen punktet mit einer erstklassigen Autobahnanbindung an die A1 und kurzen Wegen zu den Wirtschaftsmetropolen Hamburg, Bremen und Hannover. Ein idealer Gewerbestandort für Unternehmen mit Platzbedarf, die Wert auf logistische Effizienz, gute Erreichbarkeit und ruhiges Arbeiten im Grünen legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights – Wohnen & Arbeiten auf großzügigem Gewerbeanwesen:

Gesamtfläche ca. 530 m²:
– ca. 180 m² Wohnfläche
– ca. 350 m² Nutzfläche inkl. Werkstatt, Lager, Hobby- und Arbeitsbereichen

Nur ca. 10 Min. zur A1 (AS Bockel / Stuckenborstel)
– optimale Anbindung für Kunden, Lieferanten & Pendler
– schnelle Erreichbarkeit: Bremen ca. 35 Min., Hamburg ca. 60 Min., Hannover ca. 70 Min.

Ideal für Selbstständige & Freiberufler
– ruhige Lage mit viel Fläche & Privatsphäre
– Wohnen, Arbeiten, Lagern, Präsentieren – alles an einem Ort

Sonstige Angaben:

Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
REMAX Lizenzmakler
Email: marcus.hartje(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.