Einfamilienhaus - Kauf - Kirchwalsede

Charme vergangener Zeiten – behutsam modernisiertes Wohnhaus

275.000 €
Kirchwalsede
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27386
Ort
Kirchwalsede
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
199 m²
Grundstück
741 m²
Provision
keine Käuferprovision
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Backsteinhaus, ursprünglich zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtet, vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die nur ein liebevoll gepflegter Altbau mit offenem Fachwerk, sichtbaren Balken und warmen Materialien ausstrahlen kann.
Über die Jahre wurde das Haus behutsam erweitert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Mit einer Wohnfläche von fast 200 Quadratmetern bietet es großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Leben.
Das Herzstück bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer – ideal für gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist das einladende Esszimmer mit einem Specksteinofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und dem Raum, sowie dem gesamten Erdgeschoss, eine behagliche Stimmung verleiht. Insgesamt stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei gepflegte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Wie es früher so war wurde kein Raum verschenkt und so finden sich zusätzlich noch viele kleine Kammern und Abseiten.
Auch im Außenbereich setzt sich der Charme des Hauses fort: Eine sonnige Terrasse mit Glasvordach lädt zum Entspannen ein, während das große Carport mit angeschlossener Werkstatt viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Projekte bietet.
Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude heute in einem soliden, energetisch vernünftigen Zustand – ein Haus mit Geschichte, das modernen Ansprüchen gerecht wird, ohne seine Seele verloren zu haben.

Lagebeschreibung:

Kirchwalsede ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit rund 1.200 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Bremen liegt etwa 50 km nördlich, Hannover rund 80 km südöstlich, und die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist in gut 15 Minuten erreichbar. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Arzt und ein Zahnarzt.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern, Wäldern und Moorlandschaften – ein typisches norddeutsches Landschaftsbild mit viel Natur und klarer Luft. Kirchwalsede gehört zur Samtgemeinde Bothel und profitiert von deren guter Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen.
Im historischen Ortskern prägt die beeindruckende Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert das Dorfbild. Die Ortsteile wie Riekenbostel, Federlohmühlen oder Weißenmoor zeichnen sich durch alte Hofanlagen, großzügige Grundstücke und traditionelle Architektur aus.
Die Bebauung ist locker und von Grün umgeben – ein harmonisches Miteinander aus gewachsenen Hofstellen, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Kurze Wege führen zur Grundschule, zu kleineren Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Durchatmen einladen.
Kirchwalsede bietet all das, was Liebhaber des Landlebens und historischer Gebäude schätzen:
Charme & Geschichte: Traditionelle Bauten, liebevoll gepflegte Höfe und eine lange Ortsgeschichte.
Ruhe & Natur: Wenig Verkehr, weite Landschaften und ein hoher Erholungswert.

Gemeinschaft & Lebensqualität: Aktives Vereinsleben, Zusammenhalt und Raum für individuelle Entfaltung – ideal für Menschen, die das authentische Landleben suchen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Baujahr:
1853
Endenergiebedarf:
134 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
11.06.2035
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1853

Ausstattungsbeschreibung:

- Einbauküche
- Duschbad
- Wannenbad
- Specksteinofen
- offene Fachwerkbalken
- Dielenböden
- Terrasse mit Glasvordach
- Werkstatt
- Carport/Schoner

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 11.06.2035 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1853, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Niels Behrens
Niels Behrens
RE/MAX Immobilien
04261 - 630 69-63
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