Charmanter Resthof mit moderner Technik und viel Ausbaureserve!

Beschreibung:

Ein einmaliges Anwesen:
Charismatischer Resthof mit modernen Annehmlichkeiten

Willkommen auf diesem einzigartigen Resthof, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 4.200 m², im Herzen des Ortskerns.
Hier erleben Sie die perfekte Harmonie aus Ruhe und zentraler Lage – ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Träume verwirklichen können, sei es für Ihre Familie, Tiere oder kreative Projekte.

Das charmante Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche versprüht den rustikalen Charme eines traditionellen Hofes und vereint gleichzeitig modernen Komfort. Eine großzügige Nutzfläche sorgt für ausreichend Platz für alle denkbaren Vorhaben.
Der großzügige Garten, umrahmt von majestätischen Bäumen, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Die Natur wird hier zu Ihrem täglichen Begleiter, ob bei einem gemütlichen Spaziergang im Garten oder beim Sitzen im Schatten der alten Bäume.

Die Nebengebäude eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Werkstatt, Lagerfläche oder für Ihre kreativen Ideen – der Raum ist grenzenlos. Besonders hervorzuheben sind die Pferdeboxen, die nicht nur eine artgerechte Haltung ermöglichen, sondern direkt an die angrenzende Koppel grenzen. So können Ihre Tiere jederzeit den Auslauf genießen und die Freiheit erleben.

Moderne Technik sorgt für Ihren Komfort: Eine Photovoltaikanlage auf den Nebengebäuden liefert nachhaltige Energie, während die Wärmepumpe, kombiniert mit einer Brennwert-Gasheizung (bivalent), für eine effiziente und kostensparende Heizlösung sorgt. Eine Wallbox bietet die Möglichkeit, Elektroautos zu laden. Ein Warmwasserboiler sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle technischen Installationen und Leitungen wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert, sodass Sie sich auf ein gut durchdachtes, modernes Zuhause freuen können.

Das Dach des Haupthauses wurde kürzlich komplett erneuert, und das Dachgeschoss ist teilausgebaut – hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es für ein Büro, ein Gästezimmer oder einen privaten Rückzugsort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen fünf Garagen zur Verfügung, teils mit elektrischen Toren ausgestattet, die für maximalen Komfort und Sicherheit sorgen.

Die zentrale Lage des Hofes bietet Ihnen die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Ortskerns in direkter Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Dieser Resthof ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Ort, an dem Sie Ihre Visionen und Ideen leben können. Sei es für die Tierhaltung, für Projekte oder als Rückzugsort – hier finden Sie den Raum, den Sie suchen.

Hauptmerkmale der Immobilie:

- Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B.
Werkstatt, Lager, Nutzfläche)
- Pferdeboxen und angrenzende Koppel für artgerechte
Tierhaltung
- Photovoltaikanlage auf Nebengebäuden zur nachhaltigen
Stromerzeugung
- Wärmepumpe mit Fernabfrage, kombiniert mit Brennwert-
Gasheizung (bivalent) für optimale Energieeffizienz
- Warmwasserboiler für zusätzlichen Komfort
- Alle Installationen und Leitungen in den letzten 5 Jahren
erneuert
- Neues Dach des Haupthauses
- Teilausgebautes Dachgeschoss, das weitere Möglichkeiten zur
Entfaltung bietet
- 5 Garagen, teils elektrisch, für Fahrzeuge oder Nutzflächen

Ergreifen Sie die Chance, dieses einmalige Anwesen zu entdecken und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und seinem Charme begeistern.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemslingen, im Herzen des malerischen Landkreises Rotenburg (Wümme). Die Lage vereint auf einzigartige Weise die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Umgebung.

Die ländliche Umgebung garantiert ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, während die Nähe zu Rotenburg, Scheeßel und Bothel dafür sorgt, dass Sie stets mit allem versorgt sind.

Die Natur spielt hier eine zentrale Rolle: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umgebenden Felder und Wälder und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Hemslingen ist somit ein wahrer Traum für Natur- und Tierfreunde, die das weite Land und die frische Luft genießen möchten.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die benachbarten Städte wie Rotenburg (Wümme) und Scheeßel in kürzester Zeit. Auch über die Autobahnen A1 und A27 sind Sie schnell mit größeren Städten wie Bremen und Hamburg verbunden, sodass Sie sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch eine schnelle Anbindung an städtische Zentren genießen.

In dieser Umgebung können Sie Ruhe, Freiheit und Naturnähe in vollen Zügen genießen, während gleichzeitig die wichtigsten Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Diese Lage bietet die perfekte Grundlage für eine hochwertige Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

- PV-Anlage auf Nebengebäude
- 5 Garagen - teils mit elektrischen Toren
- Pferdeboxen und Koppel
- Wärmepumpe mit Fernabfrage
- Brennwert-Gasheizung, kombiniert mit Wärmepumpe (bivalent)
- Warmwasserboiler
- Alle Installationen und Leitungen innerhalb der letzten 5 Jahre
erneuert
- Wallbox am Haupthaus
- Dach vom Haupthaus NEU
- Dachgeschoss teilausgebaut
- Großer Garten mit Baumbestand

Sonstige Angaben:

Zögern Sie nicht –Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 04261-6306966
Email: marcus.hartje(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.