Etagenwohnung - Kauf - Visselhövede
Modernisiert & Vermietet: 80 m² Anlageobjekt im Luisenpark
125.000 €
Visselhövede
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27374
Ort
Visselhövede
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Provision
3,57% des notariellen Kaufpreises
Beschreibung:
Willkommen im Luisenpark!Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Visselhövede ist die ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hervorragenden Pflegezustand.
Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum charmant erweitert. Erst im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge erneuert, was der Wohnung ein modernes Ambiente verleiht. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional mit einer Duschwanne ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Diese Kapitalanlage kombiniert eine solide Substanz mit attraktiven Kennzahlen und einer nachweislich zuverlässigen Mieterschaft. Die Wohnung ist aktuell ungekündigt an ein ordentliches Mietverhältnis vergeben – ideal für Anleger, die Wert auf Kontinuität und geringen Verwaltungsaufwand legen.
Hier erwerben Sie ein wertstabiles Objekt mit einer attraktive Zielrendite von ca. 6,43 % bei möglicher Anpassung auf die marktübliche Soll-Miete.
Melden Sie sich gerne bei mir für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Luisenpark in Visselhövede – einer Lage, die durch eine konstante Nachfrage nach Wohnraum überzeugt. Für Investoren bietet dieser Standort die ideale Kombination aus solider Bausubstanz und einer strategisch günstigen Positionierung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover.Hohe Mietnachfrage: Das Quartier „Luisenpark“ gilt als eine der Top-Adressen vor Ort. Moderne Wohneinheiten in dieser gepflegten und ruhigen Umgebung sind bei Mietern sehr gefragt.
Strategische Verkehrslage: Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B440 und B209 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A27 ist Visselhövede ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in Rotenburg, Soltau oder Walsrode arbeiten. Dies sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wachsende Infrastruktur: Die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit sämtlichen Dienstleistern, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erhöht den Nutzwert der Immobilie und sorgt für eine langfristige Wertstabilität des Investments.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1996
- Endenergieverbrauch:
- 60 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 06.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 3 Zimmer auf 80 m²- Wannenbad mit Fenster
- Pkw-Stellplatz
- privates Dachbodenabteil
- Einbauküche
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- neue Fußböden in 2023
Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de
Tel.: 04261 - 630 69 67
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.
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