Doppelhaushälfte - Kauf - Rotenburg (Wümme)
Gepflegtes Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Umgebung
350.000 €
Rotenburg (Wümme)
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27356
Ort
Rotenburg (Wümme)
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
488 m²
Provision
2,7 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet ein komfortables und durchdachtes Zuhause in einer ansprechenden Lage. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Küche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet, sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum, der als Durchgang zur Garage dient, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Räume im Obergeschoss lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zudem steht hier noch ein Abstellraum zur Verfügung. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, mit breiten Fluren und lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die eigene Heizung garantiert Unabhängigkeit und Komfort, während der kleine Garten Raum für Erholung im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raumkomfort und eine praktische Aufteilung legen.Lagebeschreibung:
Rotenburg Wümme ist eine charmante und lebendige Kleinstadt im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil aus. Im Zentrum von Rotenburg finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe sind auch Supermarktketten sowie Fachhändler gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung in Rotenburg Wümme ist hervorragend: Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A1 nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell auf die Autobahnen gelangen und die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste bequem erreichen können. Das gut ausgebaute Straßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
Rotenburg Wümme bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Insgesamt überzeugt Rotenburg Wümme durch seine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine lebenswerte Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 76,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 28.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
EinbaukücheGäste-WC mit Dusche
Vollbad mit Fenster
Ankleideraum
Kaminofen
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Terrasse
Garten
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 28.08.2034 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1994, Baujahr Wärmeerzeuger:2007, Endenergieverbrauch: 76,2 kWh/(m²a).In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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