Einfamilienhaus - Kauf - Bremen / Lüssum
Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten und Pool – Ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus
269.000 €
Bremen / Lüssum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
28779
Ort
Bremen / Lüssum
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
1.124 m²
Provision
3,57 % des notariellen Kaufpreises
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Siedlungshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1952. Das Haus wurde über die Jahre in Teilen modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da für das Dachgeschoss ein separater Zugang sowie eine zweite Küche vorbereitet sind.Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet. Angrenzend befindet sich eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Vom Küchenbereich aus gelangt man in das angrenzende Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Über ein separates Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Dieses bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese Etage kann entweder als Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss dienen oder als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie oder Gäste genutzt werden. Die Voraussetzungen für eine zweite Küche sind bereits gegeben.
Das großzügige Grundstück lädt mit seinem großen Garten zum Verweilen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der fest installierte Pool, der in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitvergnügen sorgt. Eine Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit modernen Annehmlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten – hier haben Sie alle Optionen. Der gepflegte Garten mit Pool und die praktische Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.
Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und ruhigen Wohngegend von Lüssum, einem Stadtteil im Nordwesten von Bremen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven und Hamburg ermöglicht.Lüssum bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Bürgerpark und die Wümme bieten zudem Möglichkeiten für entspannende Ausflüge in die Natur.
Die Infrastruktur in Lüssum ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Lüssum mit dem Bremer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil sind.
Insgesamt bietet Lüssum eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Leben in einer lebenswerten Umgebung schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 336,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 26.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
EinbaukücheDuschbad
Kaminofen
Vollkeller
Gartenpool
Doppelgarage
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 26.08.34 , wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:1952, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Endenergieverbrauch 336,9 kWh/(m²a).
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