Ein Zuhause zum Aufblühen – Entfalten Sie das Potenzial dieses Hauses!

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 steht in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Achim und wartet auf einen neuen Eigentümer, der das Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Hauses zu schätzen weiß. Der solide Massivbau strahlt Stabilität und Charakter aus und bietet sich hervorragend an, um mit einer Modernisierung neues Leben einzuhauchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Gestaltungsspielraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich ist einladend und bietet eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden und gemeinsame Abende. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad, ideal für ein durchdachtes Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – sei es als Spieloase für Kinder, ein ruhiger Rückzugsort im Grünen oder ein eigener Nutzgarten. Zudem grenzt der Garten direkt an einen kleinen Wald was das Naturerlebnis trotz der zentralen Lage ganz besonders intensiv macht.

Der aktuelle Energieträger ist Gas, und das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse H, was zeigt, dass Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden könnten. Mit einer energetischen Sanierung lässt sich nicht nur der Wohnkomfort steigern, sondern auch der Energieverbrauch langfristig optimieren.

Dieses renovierungsbedürftige Haus in Achim ist jetzt zu kaufen und bietet eine einmalige Chance für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen in einem Haus mit Geschichte und Charme verwirklichen möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Danziger Straße, einer beliebten Wohngegend von Achim-Baden, einer charmanten Stadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Eingebettet in die malerische Region des Landkreises Verden, profitiert die Stadt von ihrer strategisch günstigen Lage nahe der Hansestadt Bremen. Die Weser fließt nur wenige Kilometer südwestlich und bringt eine idyllische Atmosphäre mit sich.

Achim ist hervorragend in das Verkehrsnetz integriert. Die Autobahn A27 ist bequem erreichbar und verbindet die Stadt zügig mit Bremen und Hannover. Der Bahnhof Achim bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Metropolen. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien, darunter Haltestellen in unmittelbarer Nähe der Immobilie wie Brandenburger Straße und Königsberger Straße.

Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent: Mehrere Supermärkte wie Lidl und REWE sind in der Nähe, und eine Vielzahl von Dienstleistern wie Apotheken und Postfilialen sind in der Stadt gut vertreten. Achim weist eine dynamische Wirtschaftsstruktur auf, in der Handel und Dienstleistungen dominieren. Bedeutende Arbeitgeber sind in der Region angesiedelt, was die Arbeitslosenquote auf einem stabilen Niveau hält und trotz der demografischen Alterung jüngeren Kräften Chancen bietet.

Demografisch zeigt Achim leicht alternde Tendenzen mit einem ausgewogenen Anteil der Bevölkerung über und unter 65 Jahren. Haushalte bestehen im Durchschnitt aus zwei Personen. Das Bildungsangebot ist vielfältig mit mehreren Grundschulen und Berufsschulen, die jungen Familien eine breite Auswahl bieten. Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenfalls im Angebot, was die Stadt für Fachkräfte attraktiv macht.

Die kulturelle und soziale Infrastruktur ist solide: Achim bietet Parks und Sportanlagen wie das Fitness- & Squash Center und der Schützenverein, die sportliche Aktivitäten in der Natur ermöglichen. Gastronomieliebhaber kommen in Restaurants wie den Weser-Terrassen auf ihre Kosten. Medizinisch ist die Stadt mit Krankenhäusern und zahlreichen Arztpraxen gut ausgestattet.

Die Umweltqualität in Achim ist ausgezeichnet. Die Lärmbelastung ist gering, und die Umgebung lädt zu Erholungsaktivitäten ein. Naturschutzgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wohnungsmarkt ist stabil, mit einem angemessenen Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage und einer Leerstandsquote von nur drei Prozent. Sowohl Miet- als auch Kaufobjekte sind preislich attraktiv für Investoren und Neuankömmlinge.

Die Stadtentwicklung in Achim ist zukunftsorientiert, mit mehreren Bauprojekten und Infrastrukturverbesserungen, die das urbane Leben weiter bereichern sollen. Förderprogramme und Unterstützungen stehen zur Verfügung, um sowohl private als auch gewerbliche Bauprojekte zu unterstützen.

In der Danziger Straße selbst sind die Häuser gepflegt, die Nachbarschaft wirkt einladend und familiär. Die Lage ist ideal für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen, ohne dabei die Nähe zur Kulturmetropole Bremen zu verlieren.

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 07.08.34, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1950, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Endenergiebedarf: 285,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den aktuellen Bestimmungen zur Maklerprovision, übersteigt der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil nicht den vom Verkäufer zu zahlenden Anteil.