Einfamilienhaus - Kauf - Sottrum
Zentral mit Blick ins Grüne
259.000 €
Sottrum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27367
Ort
Sottrum
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
1.138 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Beschreibung:Die angebotene Immobilie präsentiert sich als ein solider Rotklinker-Massivbau, der ursprünglich im Jahr 1950 errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurden An- und Umbauten durchgeführt, insbesondere in den Jahren 1972 und 1986, wodurch das Haus in seiner jetzigen Form drei separate Wohneinheiten beherbergt. Das Gebäude erstreckt sich bis ins Dachgeschoss, was ein erhebliches Potenzial für eine vielseitige Nutzung bietet.
Renovierungsmöglichkeiten und Grundrissoptimierung:
Für eine zukunftsorientierte Nutzung des Anwesens sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet jedoch die aufregende Gelegenheit, den Grundriss nach Ihren Wünschen zu optimieren und die Immobilie an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Dank des großzügigen Raumangebots im Dachgeschoss sind Ihrer Kreativität bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.
Vermietungsmöglichkeiten:
Eine der Erdgeschosswohnungen ist derzeit vermietet, was Potenzial für eine laufende Einkommensquelle bietet. Dies könnte sowohl eine attraktive Option für Investoren als auch für Privatpersonen sein, die nach einer Immobilie suchen, die bereits Einnahmen generiert.
Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit, ein solides Gebäude in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Blick auf das Feld und der Möglichkeit zur Mieteinnahme ist dieses Anwesen eine Investitionsmöglichkeit, die es zu prüfen lohnt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, was eine entspannte und private Wohnatmosphäre schafft. Die rückseitige Grenze des Grundstücks erstreckt sich bis an ein weitläufiges Feld, was Ihnen einen idyllischen Ausblick und eine angenehme Nähe zur Natur bietet. Dies ist ideal für Ruhe- und Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe genießen möchten. Das Zentrum von Sottrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Samtgemeinde verläuft die Autobahn A1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen. Einer der größten Arbeitgeber der Region, das Einkaufszentrum Dodenhof mit umfassendem Angebot, ist nur wenige Autofahrminuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1950
- Endenergiebedarf:
- 237,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 24.10.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
GasheizungLoggia/Balkon
Terrasse
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Um möglichst umfangreiches Bildmaterial zu liefern, nutzen wir besondere Fototechnicken, welche zu optischen Verzerrungen der Räume führen können.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 24.10.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:1950/1972/1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Endenergiebedarf: 237,6 kWh/(m²a), Klasse: G.
Eine Käuferprovision fällt nicht an.
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