Zweifamilienhaus - Kauf - Scheeßel
Niedrigenergie-Zweifamilienhaus als Anlageobjekt
575.000 €
Scheeßel
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27383
Ort
Scheeßel
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
702 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2011. Die beiden Wohneinheiten befinden sich vorne und hinten in dem Haus und erstrecken sich jeweils über zwei Etagen. Durch diese vertikale Teilung bieten beide Wohnungen einen direkten Terassenzugang mit angrenzendem Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Hauptbad und zwei Schlafzimmer. Die vordere Wohnung liefert hier zusätzlich noch ein Büro.Das gesamte Objekt ist langfristig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.500,-€ und steigt bis 2025 auf 18.000,-€. Mit 41 kwh/m ²a sind die Heizkosten sehr niedrig.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet südlich vom Ortskern Scheeßel, in Nähe zu diversen Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. In Scheeßel befindet sich ein Bahnhof an der Strecke zwischen Hamburg und Bremen, an welchem stündlich Züge in beide Richtungen abfahren. Die beiden Großstädte sind auch über die nahegelegene B75 und die A1 gut zu erreichen.Scheeßel liegt am Übergang von Stader Geest zur Lüneburger Heide (Nordheide). Durch den Ort fließen die Wümme und die Beeke. Die Umgebung wird geprägt durch Wälder, Wiesen und Moore.
Scheeßel ist einer der Schwerpunkte des Fremdenverkehrs der Wümmeniederung und Standort verschiedener regionaler Trachtengruppen.
Die wohl bekanntesten sind die Tanz- und Trachtengruppe De Beekscheepers Scheeßel e. V. und die Original Scheeßeler Trachtengruppe. Beide Gruppen haben sich der Aufgabe verschrieben, norddeutsches Kulturgut national und international bekannt zu machen und zu pflegen.
Im Jahre 1997 wurde auf dem Eichenring erstmals das Hurricane Festival ausgerichtet. Diese Musikveranstaltung findet alljährlich im Juni statt, im Jahre 2014 mit rund 70.000 Besuchern.
(Qelle: Auszüge aus wikipedia.de und scheeßel.de)
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2011
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 03.09.2021
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
TerrasseEinbauküche
Gäste-WC
Carport
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 03.09.2021 (neuer Ausweis ist beantragt) , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:2011, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Endenergieverbrauch: 41 kWh/(m²a).
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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