Bungalow - Kauf - Vahlde

Ihre Wohlfühloase in Vahlde

595.000 €
Vahlde
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27389
Ort
Vahlde
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Wohnfläche
239 m²
Grundstück
4.811 m²
Etagenzahl
1

Beschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen sehr gepflegten Bungalow in traumhaft ländlicher Lage am Ortsrand von Vahlde. Die Immobilie wurde Anfang der 80ger Jahre auf dem ca. 4.800 m² grossen Grundstück erbaut. Das Haupthaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein üppiges Platzangebot durch grosse Räume und eine geschickte Grundrissgestaltung. Nach einem kleinen Windfang gelangt man in den Wohn-Essbereich. Dieser ist um einen Kachelofen mit Back- und Kochmöglichkeit angeordnet und erstreckt sich von der gemütlichen Kaffeeecke über den Esstisch bis hin zur offenen Tresenküche. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Zugang zur Überdachten Terrasse. Zur ruhigen Seite des Grundstückes liegen das Schlafzimmer und ein Vollbad, sowie das Schwimmbad mit Dusche. Das innen liegende Schwimmbad ist aktuell nicht aktiv, kann aber reaktiviert oder zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Im angrenzenden Flur mit Zugang zum Innenhof befindet sich der Treppenaufgang zum Dachboden. Dieser bietet neben erheblicher Abstellfläche auch die Möglichkeit noch Wohnraum zu erschliessen. Im Keller des Hauses ist ein Arbeitszimmer mit Glasfaser-Internetanschluss untergebracht. Zudem findet sich hier eine Dusche, die Vorbereitung für eine Sauna und ein Hauswirtschaftsraum.
Über den Innenhof gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Zudem wurde diese Wohneinheit mit einem ca. 15 m² grossen Wintergarten ergänzt. Bei Bedarf ist es möglich beide Wohnbereiche zusammen zu legen und die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen.
Auch bei den Nebengebäuden wurde nicht mit Raumangebot gespart. Neben dem Haupteingang befindet sich die Doppelgarage mit Werkstattzeile und Lagerraum. Daran angrenzend ein Carport und die massiv gebauten Schuppen für Gartengeräte. Zusammen mit einem überdachten Freisitz wird der Innenhof von den Gebäuden eingerahmt und ist nahezu uneinsehbar.

Lagebeschreibung:

Vahlde ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Durch den Ort fließen Fintau und Ruschwede, die sich westlich von Vahlde zur Fintau vereinen. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Vahlde auch die Orte Benkeloh und Riepe. Der Ort ist im Wesentlichen landwirtschaftlich geprägt und ist eingebettet in ein attraktives Landschaftsbild. Der Ort hatte bis zum zweiten Weltkrieg eine bäuerliche Entwicklung. Die einklassige Volksschule und Gastwirtschaft waren der Mittelpunkt. Bis 1940 gehörten Vahlde, Benkeloh und Riepe zum Kirchspiel Scheeßel. Die Scheeßeler Tracht erinnert noch heute in vielen Vahlder Häusern an die kirchliche Verbindung nach Scheeßel.
Der Sportverein ist in der Sparte Fußball ganz groß und hat, wie auch der Schützenverein, um 130 Mitglieder. Das Dorfgemeinschaftshaus, die Kindertagesstätte "Landkinder" und die Schießsportanlage bilden heute im Ort das Gemeindezentrum.

Quellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Vahlde

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1983
Endenergiebedarf:
158,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
15.07.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1983

Ausstattungsbeschreibung:

- Schwimmbad
- Vorbereitung einer Sauna
- Keller
- Dachboden
- Kamin
- Aussenrolllos
- Wintergarten
- Doppelgarage
- Wohnmobilcarport
- Gerätehaus
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Carport
- Glasfaser

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 15.07.2032 , wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude:1983, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Endenergieverbrauch: 158,8 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,48% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Niels Behrens
Niels Behrens
RE/MAX Immobilien
04261 - 630 69-63