Mehrfamilienhaus - Kauf - Soltau

Kapitalanlage in Soltau! Sehr gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten

680.000 €
Soltau
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29614
Ort
Soltau
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
333 m²
Grundstück
719 m²

Beschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einem Vollkeller, zwei Garagen und vier KFZ- Stellplätzen, wurde 1978 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 715m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahre bis heute, wurden immer wieder verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 333m² und teilt sich wie folgt auf.
Wohnung 1:
Erdgeschoss rechts, 3- Zimmerwohnung, ca. 83m² Wohnfläche, aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Büro oder Gästezimmer, die Küche mit neuwertiger EBK, 1 Abstellraum und das tageslichthelle Bad mit Wanne und Dusche.
Wohnung 2:
Erdgeschoss links, 3- Zimmerwohnung, ca. 86m² Wohnfläche, aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Küche mit neuwertiger EBK, 1 Abstellraum und das tageslichthelle Bad mit Wanne und Dusche.
Wohnung 3:
Obergeschoss rechts, 3- Zimmerwohnung, ca. 80m² Wohnfläche, aufgeteilt in 1 Schlafzimmer mit Loggia, das Wohnzimmer mit offenem Kamin, die Küche mit neuwertiger EBK und das tageslichthelle Bad mit Wanne und Dusche.
Wohnung 4:
Obergeschoss links, 1- Zimmerwohnung, ca. 46m², bestehend aus einem Wohn- Schlafraum, einer Küche mit EBK und dem tageslichthellen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon mit Markise.
Wohnung 5:
Kellergeschoss, 1- Zimmerwohnung, ca. 33m², mit einer kleinen Pantryküche und einem Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich des Weiteren ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Heizungsraum mit Werkstatt und 2 Heizungsanlagen (Ölbrennwertheizung / Pelletheizung), ein Öltankraum mit Lagerfläche und ein Lagerraum als Pelletsbunker.
Im Außenbereich stehen insgesamt 4 KFZ- Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Eine Garage bietet direkten Kellerzugang zum Lagerraum.
Die Wohnungen sind sehr gut vermietet.

Lagebeschreibung:

In einer gewachsenen Wohngegend, in ruhiger Wohnlage von Soltau befindet sich unser Immobilienangebot.
Die Entfernung bis zur Stadtmitte beträgt ca. 3 km.
Soltau ist eine mittelgroße Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Heidekreis, im Zentrum der Lüneburger Heide. Sie hat ihre vorallem touristische Bekanntheit durch den nahegelegenen Heidepark und die Soltau-Therme erlangt.
Die Stadt hat eine aufstrebende Infrastruktur und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine attraktive Fußgängerzone.
Die Stadt ist für viele große und mittelständische Betriebe ein wichtiger Standortfaktor.
In kurzer Entfernung zwischen den Metropolregionen Hamburg, Hannover und Bremen gelegen ist sie über die Autobahn A7 mit zwei eigenen Abfahrten, mehrere Bundesstraßen (B3, 71 und 209) und mit der Bahn gut zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1978
Endenergieverbrauch:
118,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
22.06.2032
wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Baujahr lt. Energieausweis:
1978

Ausstattungsbeschreibung:

Modernisierung in den letzten Jahren:
- Wohnung 3 Sanierung 2019 / Bodenbelag neu / Sanierung Loggia, Bodenbelag Fliesen neu
- Wohnung 2 Sanierung 2020 / Bodenbelag neu
- Wohnung 1 Sanierung 2022 / Bodenbelag neu
- Ölbrennwertheizung ca. 2007
- 3 Doppelwandige Öltanks (3x1500L) ca. 2007
- Pellet- Heizung mit Saugsystem und Holzbunker für Jahresfüllung 2013
- Kellerfenster (5) 2014
- 3 hochwertige Nobilia- Einbauküchen eingebaut 2020 - 2022
- Dachrinnen und Fallrohre 2022
- Dachreinigung 2022

Sonstige Angaben:

Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen?
Dann setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil- Tel.: 0171- 87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Im Erfolgsfall berrechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%, errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen, wenn es uns gestattet ist, ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir halten möglichst einen Mindestabstand von 1,5 - 2 Metern ein.
Daher bitten wir Sie, mit max. 2 Personen an einer Besichtigung teilnehmen.
Fühlen Sie sich krank verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
RE/MAX Immobilienbüro
0 42 61 - 630 69-60