Besondere Immobilie - Kauf - Süderwalsede

Ländliches Anwesen mit 4 Wohneinheiten auf 4.750 m² Grundstück

525.000 €
Süderwalsede
Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27386
Ort
Süderwalsede
Zimmer
13
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
4.758 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Sie möchten handwerlich tätig sein, mit der Großfamilie ländlich Wonhen und lieben die Natur?
Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie eine ganz besondere Liegenschaft in Süderwalsede!
Umgeben von Wiesen und Feldern, zeigen wir Ihnen hier einen Grundbesitz mit einem Wohngebäude (Haus 1) und einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Haus 2) mit großen Werkstatt- und / oder Hobbyräumlichkeiten.

Das Gebäude Haus 1 ist in seiner Grundsubstanz ca. Baujahr 1920 - 1930, das Haus 2 entspricht in der Grundsubstanz etwa dem Baujahr 1950.
Beide Gebäudeteile wurden Mitte der 90ziger Jahre kernsaniert und zu 4 Wohnungen mit einer Gesamt-wohnfläche von ca. 313 m² und einer Nutzfläche von ca. 319 m² für Hobby und Werkstatt hergerichtet. Das Nebengebäude mit geräumiger Abstellfläche und Carport wurde im Jahr 2005 erstellt.
Die Inneneinrichtung und Ausstattung entspricht etwa dem Stand Mitte der 90ziger Jahre.

Im Folgenden beschreiben wir Ihnen die Häuser und Wohnungen im Einzelnen:
Die EG Whg. 1 verfügt über ca.50,50m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tageslichthelles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Wohnzimmer.

Die DG Whg. 2 verfügt über ca.41,80m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tageslichthelles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Wohnzimmer.

Die Whg. 3 (Eigentümerwohnung) erstreckt sich mit ca. 164,30 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen.
Hier stehen Ihnen zunächst im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche, ein separates Esszimmer, das tageslichthelle Wannenbad und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum in das Haus 2 mit seiner ca. 44,65 m² großen Werkstatt, den beiden WCs, einen Heizungsraum, einen ca. 22,31 m² großen Büroraum und den sehr geräumigen, ca. 89,71 m² großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss der Whg. 3, die sich in Haus 1 befindet, erschließen sich über den geräumigen Flur ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein kleiner Abstellraum, ein Büro, das tageslichthelle Duschbad sowie ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer.

Die Whg. 4 liegt im Gebäude Haus 2 im Obergschoss. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 56,60 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und das Duschbad zur Verfügung. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den ebenfalls im Obergeschoss liegenden weiteren, ausgebauten Dachbodenraum, der Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 120,40 m² vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und / oder Ausstellung etc. bietet und frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² lässt diese attraktive Immobilie viele verschiedene Wohnmodelle zu.
Die Nutzfläche mit ca. 290 m² in Haus 2, zuzüglich Garage und Carports bietet weitere unzählige Möglichkeiten.

Das großzügige Grundstück ist zum Teil bewachsen mit heimischen Gehölzen, bietet viel Rasenfläche und einen großen Teich (Regenwasserrückhalteteich). Die überdachte Terrasse mit Blick ins Grün lädt ein zum Verweilen und Entspannen.
Die Scheune beinhaltet eine Garage plus geräumige Abstellfläche, ebenso wie Ihnen weitere Schuppen und Unterstände, viel Lagermöglichkeit für landwirtschaftliche und anderweitige große Gerätschaften bieten.

Sie fühlen sich angesprochen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Süderwalsede ist ein Ortsteil der Gemeinde Westerwalsede im niedersächsischen Landkreis Rotenburg. Der Ort liegt südlich des Kernortes Westerwalsede. Nordwestlich erstreckt sich das rund 50 ha große Naturschutzgebiet Wolfsgrund. Der Ort wurde 1974 nach Westerwalsede eingemeindet. Quelle Wikipedia
Eine Verkehrsanbindung in Richtung Rotenburg ist gegeben durch die Bürgerbusverbindung. Von dort steht eine Bahnverbindung in Richtung Hamburg / Bremen zur Verfügung. Eine weitere Bahnanbindung ist über Verden möglich. Die Autobahn 1 In Richtung Bremen / Hamburg erreichen Sie ebenfalls über Rotenburg, mit den Anschlussstellen Sottrum oder Bockel.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen Rotenburg mit attraktiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungsmöglichkeiten.
Rotenburg/Wümme verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung durch das Agaplesion- Diakoniekrankenhaus und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1920
Endenergiebedarf:
128,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
20.02.2028
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1920

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsmerkmale
- 4 Einbauküchen
- 1 Wannenbad, 4 Duschbäder, 2 separate WC- Anlagen
- Garage
- Doppel- Carport
- 4 Stellplätze im Freien
- Schuppen, Unterstand, Holzhaus

Sonstige Angaben:

Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen?
Dann setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil- Tel.: 0171- 87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Im Erfolgsfall berrechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%, errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen, wenn es uns gestattet ist, ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das bereithalteneines Mund- Nasen- Schutzes..
Fühlen Sie sich krank verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
RE/MAX Immobilienbüro
0 42 61 - 630 69-60