Doppelhaushälfte - Kauf - Kirchwalsede

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350.000 €
Kirchwalsede
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27386
Ort
Kirchwalsede
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
405 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Trotzen Sie den steigenden Heizkosten mit einer dieser energieeffizienten Doppelhaushälften in Kfw 40 Standard. Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Sie unabhängig von Gas, Öl oder Pellets. Die gerade neu errichtete Immobilie besticht aber nicht nur durch extrem niedrige Energiekosten, sondern auch mit einem gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die vier Terrassentüren und den offenen Übergang zur Küche ergibt sich ein heller und offener Wohnraum. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein Bad mit Fenster und großer Walk-In Dusche. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei große Räume mit hohem Kniestock als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Besonders durch die beiden Gaubenausbauten entsteht auf der einen Seite ein vielfältig nutzbarer Raum ohne Dachschrägen und auf der anderen Seite ein geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Der aus dem Treppenhaus zu erreichende Spitzboden bietet einigen Stauraum.
Die Immobilie wird schlüsselfertig angeboten. Fliesenarbeiten in den Fluren und dem HWR sind fertig. Decken und Wände sind mit Flies Tapete verkleidet und grundiert.
Eine Einbauküche und die Außenanlage, sowie die restlichen Bodenbeläge sind nicht im Angebotsumfang enthalten.

Lagebeschreibung:

Kirchwalsede liegt genau im Dreieck zwischen Rotenburg (Wümme), Visselhövede und Verden (Aller), wobei Rotenburg (Wümme) mit 12,3 km die nächstgelegene Stadt ist und in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Ort ist flächenmäßig die deutlich größte Gemeinde der Samtgemeinde Bothel.
Vorhanden sind Geschäftsstellen der Volksbank Wümme-Wieste eG, eine Edeka Filiale, ein Friseur, zwei Bäcker und eine Fleischerei sowie ein Hotel. Im Zentrum Kirchwalsedes befindet sich eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. In der Gemeinde gibt es eine Krippe und den Kindergarten „Lummerland“. Kirchwalsede besitzt dazu eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen besuchen die Kinder in Bothel (Wiedau Schule Haupt- und Realschule) und Rotenburg (Wümme) (Ratsgymnasium). Darüber hinaus ist in Rotenburg eine Montessori-Grundschule und in Walsroder Stadtteil Benefeld eine Freie Waldorfschule.
Durch eine Reihe von Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs ist Kirchwalsede mit den benachbarten Ortsteilen, Gemeinden und Städten verbunden. Eine sinnvolle Ergänzung dieses Angebotes stellt das Anrufsammeltaxi dar. Es bietet den Bürgern nochmals eine frei wählbare Beförderungsoption.
Der nahe Kirchwalsede gelegene „Große Bullensee“, inmitten ausgedehnter Laub- und Nadelwälder, ist ein Anziehungspunkt für viele Erholungssuchende. Im Zuge eines Nabu – Projektes sind Naturwanderwege um den Bullensee und seine Umgebung angelegt worden, um der Öffentlichkeit Zugang zum Moor zu ermöglichen und somit den Naturschutzaspekt und den touristischen Aspekt zu verbinden.

https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchwalsede

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2022
Endenergiebedarf:
13,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Energieausweis gültig bis:
05.06.2031
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

Kfw 40 Standard
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmpepumpe
Außenrollläden
Gäste WC mit Dusche
Rahmenlose Glastüren
Glastüren in den Duschen
Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 05.06.2031, wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Baujahr Gebäude:2022, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Endenergiebedarf: 13,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A+. Provisionsfrei für Käufer.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Niels Behrens
Niels Behrens
RE/MAX Immobilien
04261 - 630 69-63