Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Bötersen / Höperhöfen
Oase im Grünen
Bötersen / Höperhöfen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27367
Ort
Bötersen / Höperhöfen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
60.000 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sie kommen ohne Nachbarn aus? Sie wollten schon immer ein paar Pferde, Kühe, Ziegen oder Schafe halten? Und Sie lieben die Natur? Dann könnte diese kleine Oase im Grünen Ihr neues Zuhause sein!Das ursprünglich im Jahre 1942 errichtete Hof-Arrangement besteht aus einem Wohnhaus, einem Stallgebäude, einigen Nebengebäuden und ca. 6 Hektar Weide, Acker und Gartenland. Seit Entstehung haben sich die Gebäude stetig weiterentwickelt. Besonders in den letzten fünf Jahren sind einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden. So hat das Wohnhaus ein neues Dach und neue Fenster bekommen. Ebenso wurde die Wärmeisolierung duch eine Einblasdämmung verstärkt und die Heizung wurde auf Flüssiggas umgestellt. Zudem liefert eine moderne Küchenhexe die romantische Wärme eines offenen Feuers.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Duschbad und ein Esszimmer mit Verbindung zur Küche, welche im Anbau des Hauses liegt. Ein weiteres Duschbad, ein separates WC und drei Schlafzimmer bilden das Dachgeschoss.
Die Nebengebäuden, die teilweise neu eingedeckt oder verkleidet wurden, bieten Platz für diverse Hobbys, Garagen oder Stallungen. Zur Zeit finden sich hier z.B. eine Sauna, ein Fitnessraum, eine Werkstatt und ein Ponystall. Die Kühe nutzen den Offenstall auf der Weide, welcher aber auch andere Tiere beherbergen könnte.
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 60.000² großen Grundstück in Höperhöfen, einem Ortsteil des "Golddorfs" Bötersen (Unser Dorf hat Zukunft - Goldsieger in 2019). Die Gemeinde Bötersen besteht aus den Ortsteilen Bötersen, Höperhöfen und Jeerhof in welchen zusammen ca. 1000 Einwohner leben. Inmitten von Wiesen und Wäldern lässt es sich hier, mit ländlichem Charm und im Einklang mit der Natur, hervorragend Leben. Im Ort selbst befindet sich die Grundschule und der Kindergarten sowie ein umfangreiches Angebot an Vereinen für Jung und Alt. Durch den im August 2019 eröffnenden Dorfladen und die vielfältigen Angebote von direkt vermarktenden Landwirten ist die Nahversorgung gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und weiterführende Schulen sind zügig über die B75 und B71 zu erreichen. Sottrum (5km) und die Kreisstadt Rotenburg (11km) bieten eine gute Infrastruktur und liegen direkt an der Bahnstrecke zwischen Bremen und Hamburg. Wer in die Großstädte pendeln muss, kann somit bequem per Bahn oder über die nahegelegen A1 sein Ziel erreichen. Die Autobahn ist in 3-5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1942
- Endenergiebedarf:
- 206,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 05.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1942
Ausstattungsbeschreibung:
Zentralheizung (Flüssiggas)Ofen
Küchenhexe
Terrasse
Duschbad
ca. 20.000 m² Ackerland
ca. 20.000 m² Grünland
ca. 7.500 m² Nadelwald
ca. 12.500 m² Mischflächen
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 05.03.2030, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz, Baujahr Gebäude:1942, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
