Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Rotenburg (Wümme)
Sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte am Mühlenende
Rotenburg (Wümme)
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27356
Ort
Rotenburg (Wümme)
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
467 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1959 auf einem schönen Grundstück am Mühlenende. Die Immobilie ist im Jahre 2008 aufwendig energetisch saniert worden. Neben einem Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade ist auch das Dach, inklusive Dämmung und die Fenster auf den technischen Stand von 2008 gebracht worden. Die Heizung ist 2014 auf eine Gasbrennwerttherme umgestellt worden.Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein umfangreich saniertes Bad mit Dusche, Urinal, Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein WC und eine kleine Abseite.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein gut nutzbarer Garten. Der hintere Teil ist mit Obstbäumen bepflanzt während vorne die Überdachte Terrasse direkt aus dem Haus heraus erreichbar ist.
Lagebeschreibung:
Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Von 1986 bis 1996 wurde die Rotenburger Innenstadt modernisiert. Verkehrsberuhigte Straßen, eine ausgedehnte Fußgängerzone und stadtkernnahe Wanderwege sowie ein gut ausgeschildertes Radwanderwegenetz laden zu einem Besuch oder Ferien in Rotenburg (Wümme) ein. Das Erlebnisbad "Ronolulu" zieht viele Menschen aus nah und fern an.Aber nicht nur im Kernbereich der Stadt, auch in der näheren Umgebung, laden Freizeiteinrichtungen Gäste und Besucher ein.
In Rotenburg (Wümme) sind mehrere bedeutende Industrie- und Dienstleistungsbetriebe zu Hause. Das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg gemeinnützige GmbH und die Rotenburger Werke der Inneren Mission beschäftigen allein fast 3.500 Personen.
Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Einrichtungen einer modernen Kleinstadt wie Schulen aller Art, ein Berufsbildungszentrum, Volkshochschule, Ärzte diverser Fachrichtungen, Bibliothek, Stadtarchiv, Galerien, Kultur- und Sportvereine.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen, einer Montessorischule bis hin zum Ratsgymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls gut ausgestattet. Diverse Supermärkte aber auch Spezialgeschäfte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte liefern mehr als nur die Grundversorgung.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover sind hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde zu erreichen sind. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind nach dem Ausbau der A 1 ebenfalls erstklassig.
(Auszüge aus: www.rotenburg-wuemme.de)
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 181,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 05.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
GaszentralheizungDuschbad
Separates WC
Einbauküche
Keller
Überdachte Terrasse
Garage
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 05.03.2030 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1959, Sanierung 2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Endenergiebedarf: 181,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
