Zwei Häuser, ein Preis! Stilvolles Stadthaus mit Nebengebäude und zusätzlichem Baugrundstück!

Beschreibung:

Hier sind Ideen und handwerkliches Geschick gefragt!
Das freistehende, ursprünglich um 1904 erbaute und eines der wenigen noch erhaltenen Stadthäuser Visselhövedes, besitzt durch seine Bauart und Form den Charme der frühen Jahre. Es befindet sich auf einem
ca. 980m² großen Grundstück. Mit einer umfangreichen Sanierung können Sie dieses Haus mit ca.150m² Wohnfläche, ganz nach Ihrem Geschmack modern und zeitgemäß ausstatten.

Vom zentral gelegenen Eingangsbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Es erwartet Sie ein im Jahr 1959 erstellter Anbau, in dem sich das geräumige Wohnzimmer befindet. Das sich direkt anschließende Esszimmer bietet Ihnen Zugang auf die Terrasse und Blick in den grünen Garten. Die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die noch erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bieten ein großes Schlafzimmer mit direkt begehbarem Wannenbad und zwei kleine, gemütliche Mansardenzimmer Platz für die kleine Familie. Besonders schön, die zum Teil noch erhaltenen Zimmertüren, die original belassen oder aufgearbeitet an die gute, alte Zeit erinnern.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizkeller (mit zwei Öltanks, mit jeweils 2000 L Fassungsvermögen) sowie einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten.
Alles in allem erwartet Sie hier ein Liebhaberobjekt, das seinen Käufer und Handwerker mit Sinn für's Detail und Freude am Erhalt einer besonderen Immobilie sucht.

Nebenhaus mit zwei Wohnungen
Das 1923 erbaute und ebenfalls auf dem Grundstück stehende Nebengebäude mit zwei Wohnbereichen, wurde 1996 zuletzt renoviert. Hier befinden sich eine ca. 51m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse sowie eine
ca. 59m² große Dachgeschosswohnung die derzeit gut vermietet sind!
Das gesamte Grundstück ist mit heimischen Bäumen und Büschen bepflanzt und bietet Ihnen mit seiner Rasenfläche und der Terrasse ausreichend Möglichkeiten, sich nach getaner Arbeit zu entspannen und zu erholen.
Parkmöglichkeiten: Es stehen insgesamt 3 PKW-Stellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Auf Wunsch kann das im hinteren, südlichen Bereich gelegene (Bau)-Grundstück mit erworben werden.
Es ist von der Lessingstraße begehbar, hat eine Größe von ca. 520 m² - 540 m² (ggf. variabel) und kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

KP: 43.000,-€
Bei separatem Verkauf zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck!
Gerne lade ich Sie ein, Ihnen Häuser und Grundstück in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!

Lagebeschreibung:

Zentrale Wohnlage in der Nähe des Rathauses.
Visselhövede ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Der Ort liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover, unweit der Autobahnen A7 und A27. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine ausreichende ärztliche Versorgung, genügend Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
Kunstgalerien, verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.

Ausstattungsbeschreibung:

Stadthaus:
- Baujahr ca. 1904,
- Anbau Windfang 1956,
- Anbau Wohnzimmer 1959
- umfangreiche Renovierung und Ausbau 1962
- Ölheizung seit 1958
- Baujahr Wärmerzeuger 2006,
- Brenner neu 2012
- Fenster in den Jahren (u.a. straßenseitig im EG und OG 2012) erneuert

Nebenhaus mit 2 Wohnungen:
- Baujahr 1923, letzte umfangreiche Renovierung 1996
- Gasheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger 1994
- Mieteinnahmen durch Vermietung der EG- und DG-Wohnung

KP: 190.000,-€ zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Baugrundstück: ca. 522m²
KP: 43.000,-€
Bei separatem Verkauf zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Sonstige Angaben:

Energieausweise liegen vor.

Energieausweis Stadthaus:
Energiebedarfsausweis gültig bis 27.10.2028
Endenergiebedarf Kennwert: 302,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Wesentlicher Energieträger: ÖL

Energieausweis Nebengebäude:
Energiebedarfsausweis gültig bis 27.10.2028
Endenergiebedarf Kennwert 233,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins melden sie sich gern telefonisch oder per Kontaktformular.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Frau Brigitta Löwe, Tel.: 04261 / 630 69-64.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.