Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Visselhövede-Rosebruch

Viel Ruhe und Natur Pur!

Visselhövede-Rosebruch
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27374
Ort
Visselhövede-Rosebruch
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
5.481 m²
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern, in einzigartiger Alleinlage, liegt diese besondere Immobilie.
Ein Paradies für jeden, der die Ruhe in der Natur sucht, fern ab von allem Trubel der heutigen Zeit.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Hier bietet sich die Gelegenheit dazu!

In seinem Ursprung als 'Gesindehaus' genutzt und Ende der 30er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut, erwartet Sie ein zuletzt in 2000 bzw. 2011 teilsaniertes Haus, dass in einigen Bereichen allerdings saniert bzw. fertiggestellt (u.a. Hauseingangsbereich, sämtliche Bodenbeläge, Decke im Dachgeschoss u.ä.) werden muss. Hier sind Sie mit Ihrem absoluten handwerklichen Knowhow gefragt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 100 m² große Wohnfläche. Die Räume teilen sich auf in ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad (sanierungsbedürftig) und einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum (2 Öltanks, je 3000 L).
Den Wohnmittelpunkt stellt eindeutig das Wohnzimmer dar, welches durch die großzügige Raumhöhe seinen eigenen Charme erhält. Unterbrochen durch ursprüngliche, neu aufgearbeitete Holzbalken haben Sie freien Blick auf die Galerie im ca. 58m² großen, ausgebauten Dachgeschoss. Hier lässt sich mit einigem handwerklichen Geschick gemütlicher Wohnraum herrichten.
Zusätzlich stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei separate Räume als Arbeits-und Gästezimmer zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von insgesamt 5.481 m². Umgeben von Wald, Pferdeweiden und Wiesen, können Sie hier die Seele baumeln lassen und Ihren Feierabend genießen.
Schauen Sie selbst und sammeln Sie Ihre eigenen Eindrücke bei einer Besichtigung.

Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnet das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg dem Käufer eine übliche Vermittlungsgebühr von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotenen Immobilie liegt im ländlichen Bereich, ca. 6 km von Visselhövede entfernt, im Ortsteil Rosebruch.
Visselhövede liegt ca. 22 km südlich von Rotenburg und ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine ausreichende ärztliche Versorgung, genügend Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen.
Verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Endenergiebedarf:
214,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
17.09.2027
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1938

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche aus dem Jahr 2000
- Innentüren Holz aus dem Jahr 2000
- Kaminofen
- Kunststofffenster erneuert in 2001 im EG, 2012 im DG
- Elektro-und Wasserleitungen erneuert im Jahr 2000/2012
- Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2001
- Dachgeschoss ausgebaut 2011/2012
- Dach komplett erneuert 2011/2012

Sonstige Angaben:

Ein Energieausweis liegt vor.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Sie sind neugierig und interessiert, dann rufen Sie mich gerne an und erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Frau Brigitta Löwe
Am besten erreichen Sie mich über das Kontaktformular oder mobil unter 0163 152 75 32.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine übliche Vermittlungsgebühr von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.