Wohnen, Arbeiten und Reiten in der Natur

Beschreibung:

Zu dem hier angebotenen ländlichen Anwesen gehört das 1985 errichtete representative Haupthaus, ein Bürotrakt mit angrenzendem Pferdestall aus den Jahren 1999 und 2000 sowie ein beheizbarer Außenpool und ein Nebengebäude. Das Grundstück bietet neben der von Rhododendren gesäumten Auffahrt einen großzügigen Garten sowie einen Paddock und eine kleine Weide.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich der Wohnbereich. Dieser ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2014 ausgestattet und besticht neben der aufwendig gestalteten Kochinsel und Markeneinbaugeräten wie Dampfgarer und Induktionsfeld in Übergröße durch modernstes Design. Die hier 2014 neu verlegten Holzbohlen-Optik Fliesen runden das Ambiente ab und erstrecken sich bis in den Dielen/Eingangsbereich. Farblich darauf abgestimmt führt eine massive Echtholztreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Auf der oberen Etage befinden sich drei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Duschbad. Das Hauptschlafzimmer bietet ein en suite Bad und direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer ermöglicht den Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten.
Im Vollkeller des Hauses findet sich ein Barbereich, eine Sauna mit Aufgang zum Pool, der Heizungsraum und vier weitere Räume alls Hobby-, oder Lagerräume.
Der 1999 erstellte Anbau ist durch den Hauswirtschaftsraum über das Haupthaus zu erreichen, verfügt aber auch über einen separaten Eingang. Aufgeteilt ist dieser in zwei Büroräume, ein Gäste-Bad und einen Lagerraum. Aus dem Bürotrakt gelangt man in den um 2000 erbauten Pferdestall mit drei Boxen und einer Sattelkammer. Der ehemalige Heuboden ist inzwischen zu einem weiteren sehr geräumigen Zimmer ausgebaut worden und ebenfalls durch den Bürotrakt zu erreichen.
Auf der Eingangsseite des Anwesens befindet sich ein weiteres Nebengebäude. Dieses bietet weitere drei Pferdeboxen sowie eine Garage und eine Werkstatt.

Insgesamt befindet sich das hier Angeboten ländliche Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist in den letzten Jahren größtenteils renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden.

Auf unserer Homepage: www.remax-rotenburg.de sind alle Bilder und Grundrisse zu dieser Immobilie zu fnden.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.840 m² großen Grundstück am Ortsrand von Clüversborstel. Rundherum prägen Wiesen und Wälder den Ausblick. Clüversborstel selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Reeßum in der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die nächst größere Stadt - Sottrum - befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung. Das Stadtzentrum bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Durch die Samtgemeinde verläuft die Autobahn A 1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel (2,5 Kilometer). Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen (2 Kilometer). Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B 215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- großzügige Räume
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Vollbad
- Terrasse
- Loggia
- Sauna
- Poolanlage mit Solar und Fernwärme beheizbar
- offener Innen- und Außenkamin
- gut nutzbarer Vollkeller
- Bürotrakt mit EDV-Anschlüssen
- Dachterrasse erweiterbar
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Paddock
- Pferdestall
- Weide

Sonstige Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 04.05.2027, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 1985 Haupthaus / 1999 Anbau, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Endenergiebedarf: 112,6 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.