Referenz Bauernhaus - Kauf - Scheeßel / Bartelsdorf
Gepflegtes Anwesen auf dem Land
Scheeßel / Bartelsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27383
Ort
Scheeßel / Bartelsdorf
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
10.200 m²
Provision
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Romantisches Fachwerk mit offenen Balkenlagen, eine Diele wie ein Tanzsaal mit einem knisternden Kamin, sowie ein Grundstück mit altem Baumbestand und Platz für ein paar Zossen.Wenn sich die Beschreibung Ihres Traumhauses so ungefähr anhört ist der Cohrshof in Bartelsdorf vielleicht das Richtige für Sie. Das Hofensemble besteht aus einem Fachwerkhaus im Niedersachsenhausstil mit angrenzendem Bungalow, einem kleinen Stallgebäude mit bis zu vier Pferdeboxen und einem ehemaligen Stall, welcher aufgrund seines Hallencharakters verschiedene Nutzungen ermöglicht. Das Haupthaus aus dem Ursprungsjahr 1864 ist zwar fortwährend saniert und in Stand gehalten worden, dennoch wurde darauf Wert gelegt, den ursprünglichen Charakter nicht zu zerstören. So sind z.B. Fenster und Türen energetisch auf dem heutigen Stand, optisch aber größtenteils an das Aussehen der ursprünglichen Fenster angepasst. Insgesamt bietet das Haus auf ca. 290 m² Wonfläche und ca. 60 m² Nutzfläche sechs Zimmer, eine große Küche, ein Dusch- und ein Wannenbad, eine Sauna mit Tauchbecken sowie die herrschaftliche Diele mit Kamin und repräsentativem Eingangsbereich. Über einen Verbindungsgang gelangen Sie trockenen Fußes in den 1966 errichteten und ebenfalls stetig sanierten Bungalow. Dieser verfügt, auf ca. 120 m², über ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Das Dachgeschoss ist 1975 nachträglich ausgebaut worden und bietet zwei weitere Räume. Das über einen Hektar große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben großen Rasenflächen ein paar Obstbäume sowie einen alterwürdigen und stattlichen Buchen- und Eichenbestand.
Lagebeschreibung:
Bartelsdorf ist ein Ortsteil von Scheeßel und liegt mit seinen ca. 500 Einwohnern im südöstlichen Teil des Landkreises Rotenburg/Wümme. Der Kernort Scheeßel sowie die Kreisstadt Rotenburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, sodass gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien und Freizeitangebote in Vielzahl vorhanden sind. Auch für Pendler und in den Großstädten Hamburg oder Bremen beruflich Tätige liegt der Ort günstig. Die B75 sowie die Bahnstrecke Bremen-Hamburg, aber auch die A1, sind schnell zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 218 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 08.09.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Auch ideal für Mehrgenerationen!- freiliegendes Fachwerk
- großzügige Wohnräume
- Terrasse
- Sauna
- Dusch- und Wannenbad
- Gaszentralheizung
- Pferdehaltung denkbar
- großes Grundstück
- alter Baumbestand
Sonstige Angaben:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 08.09.2025, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1894 Fachwerkhaus / 1995 Bungalowanbau, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000/2007, Endenergiebedarf: 218,0 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
