Modernes und repräsentatives Landhaus für vielfältige Nutzung

Beschreibung:

Hier bieten wir Ihnen ein Landhaus vom bekannten Bremer Architekten entworfen mit gehobener Ausstattung und unverbaubarem Blick in schöner Natur an. Wohnen und arbeiten lässt sich wunderbar kombinieren. Sie haben ein weitläufiges Grundstück und ein individuelles Haus mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten.

Dieses schöne Landhaus aus dem Jahre 1985 bietet Ihnen 11 Zimmer auf ca. 318 m² Wohn- und ca. 180 m² Nutzfläche sowie und befindet sich auf einem voll umzäumten ca. 24.949 m² Grundstück. Ca. 1.000 m² kann noch bebaut werden. Platz für Sie, Ihre Kinder und andere Mitbewohner bietet Ihnen das Haus ohne weiteres. Im Jahre 1999 wurde die Immobilie erweitert, sodass die Möglichkeit besteht aus der Immobilie 3 abgeschlossene Wohneinheiten zu gestalten.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in fast jeden Raum im Erdgeschoss, welches in offener Bauweise gestaltet worden ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Esszimmer, ein großzügiges Kaminzimmer zum Entspannen und ein Fernsehzimmer. Aus allen dieser drei Räume haben Sie jeweils einen separaten Zugang zur Außenanlage. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, 3 weitere Räume, welche Sie jederzeit zu Büroräumen oder Schlafzimmern umwandeln könnten, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einer Vorratskammer und dem Zugang zum Pferdestall.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Zugang zur Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Gästebereich. Im Gästebereich befinden sich eine Küchenzeile und ein Badezimmer.

Der mit Beton gegossene 2,40m hohe Keller bietet Ihnen viel Platz für Aktivitäten. Es warten auf Sie eine beleuchtete Kellerbar zum feiern für Sie und Ihre Gäste, ein Wellnesraum mit Sauna + Dusche, eine Sonnenbank, drei weitere Räume die momentan als Handwerkerraum, Vorratskammer und Hobbyraum genutzt werden.

Im Außenbereich befinden sich 3 vollisolierte Pferdeboxen, ein Futterraum, ein Geräteraum, der Pferdestall mit 3 weiteren Boxen mit Mittelstahlgasse und Sattelkammer sowie ein Roundpen für die Pferde. Zur Entspannung sorgt der Swimmingpool mit einer Gegenstromanlage und für Sommerabende der Außenkamin. Der Swimmingpool kann mittels Solaranlage betrieben werden, die sich auf dem Dach des Pferdestalls befindet.

Die Immobilie wird mit Öl und Solar beheizt, wobei eine Umstellung auf Gas ohne weitere Probleme möglich ist, da sich der Anschluss vor dem Haus befindet. Eine Erdwärmeanlage ist zum Anschluss vorbereitet.

Lagebeschreibung:

Clüversborstel ist ein kleiner in sich gewachsener Ort und ist ca. 2 Km von Sottrum entfernt. Sottrum verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte, Grund- und Realschule, Gymnasium, diverse Vereinsmöglichkeiten, einen Bürgerbus etc. Binnen 10 Minuten gelangen Sie nach Posthausen und können im größten Shoppingcenter im Norden der Shoppingwelt Dodenhof einkaufen.

Den Autobahnzubringer (A1) Stuckenborstel, der die Region Rotenburg mit Bremen und Hamburg verbindet erreichen in ca. 8 min. Sie gelangen in ca. 30 Minuten nach Bremen und ca. 50 Minuten nach Hamburg.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights im Überblick

- 11 Zimmer
- Mindestens 4 Autostellplätze vorhanden
- Eine repräsentative Kieszuwegung
- ca. 24.949 m² Grundstücksfläche
- ca. 318 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung
- Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Sonnenbank
- Bar
- Solaranlage
- Innen- und Außenkamin
- Fußbodenheizung
- Pferdestall mit 3 Pferdeboxen
- 4 weitere vollisolierte Pferdeboxen
- Rondell für die Pferde
- Gemarkungsgrenze - nebenan kann nicht mehr gebaut werden
- elektrisches Einfahrtstor
- Eine Erdwärmeheizung ist für den Anschluss vorbereitet

- Das Dach wurde vor 2 Jahren gestrichen
- Die Fenster wurden im letzten Jahr instand gesetzt

Sonstige Angaben:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers! Irrtum vorbehalten!

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Abends und am Wochenende erreichen Sie mich unter folgender Mobilnummer: 0152 - 295 846 61